金融30条救市金融三十条隆重推出。中央挽救楼市，提振经济的拳法是一招紧似一招，一招“狠”过一招。昨天开始，有人乐观的开始憧憬，09年楼市要复苏了。我也认为中央政策对提振楼市大大有利，但需要说明一下，提振楼市，应该是提振成交量，而不是提升或维持现有的房价，相反，房价还将在09年大幅下挫。
货币发行量增加，为开发企业提供贷款便利等，将会提升经济活力，对于扩大内需，稳定房地产市场的作用非常大，这是共识。但是，开发企业不缺血了，不等于房价会继续走高。我们都知道，最基本的经济规律是，越是附加利润高或者说价格高的产品销售额就应该越少，越是价格低或质价接近的商品越是容易销售，销售额也就大。当前的房价，是绝大多数消费者所无力负担的，所以，楼市要在高房价的条件下回暖等于是痴人说梦。要想楼市回暖，成交量真正上升，那么就一定要百姓买得起。中央也认识到了这一点，所以包括降税、免税甚至提供货币补贴等一系列做法，都是在降低百姓的购房支出，让百姓买得起房。但是中央的政策优惠，不可能弥补百姓购买能力不足部分，还需要开发企业让一部分利润，这样百姓次才可能买得起住房。
货币发行量增加，为开发企业提供贷款便利等，将会提升经济活力，对于扩大内需，稳定房地产市场的作用非常大，这是共识。但是，开发企业不缺血了，不等于房价会继续走高。我们都知道，最基本的经济规律是，越是附加利润高或者说价格高的产品销售额就应该越少，越是价格低或质价接近的商品越是容易销售，销售额也就大。当前的房价，是绝大多数消费者所无力负担的，所以，楼市要在高房价的条件下回暖等于是痴人说梦。要想楼市回暖，成交量真正上升，那么就一定要百姓买得起。中央也认识到了这一点，所以包括降税、免税甚至提供货币补贴等一系列做法，都是在降低百姓的购房支出，让百姓买得起房。但是中央的政策优惠，不可能弥补百姓购买能力不足部分，还需要开发企业让一部分利润，这样百姓次才可能买得起住房。
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